ربما، بالنسبة لكل واحد منا، قضية الإسكانهو الأكثر إلحاحا. عند إجراء المعاملات مع العقارات، يمكن أن المشترين حسن النية اشتعلت في الحيل سويندلر، وممتلكاتهم يمكن أن تخصص لأشخاص آخرين. ويوجد في التشريع مفهوم "قانون التقادم فيما يتعلق بالمعاملات العقارية". ما هو وكيف يمكن استخدامها في المعاملات المتنازع عليها؟
ويتضمن القانون المدني للاتحاد الروسيتعريف هذا المصطلح (المواد 181، 195-205). في إطار هذا المفهوم من المفهوم الفترة الزمنية التي مرت بعد الصفقة مع العقارات. خلال هذه الفترة يمكن الطعن في الصفقة، ويتم الاعتراف نتائجه غير صالحة فقط في المحكمة. والحاجة إلى هذه الفترة هي حماية حقوق أصحابها.
في الممارسة العملية، وهذا المصطلح هو في كثير من الأحيانيستخدم من قبل المحامين في التقاضي لشراء وبيع العقارات، وتقسيم الممتلكات بعد طلاق الزوجين، وعقود الهدايا. في كثير من الأحيان، عند إعداد وثائق لشراء وبيع الأخطاء ويسمح. ويمكن علاج بعضها بسهولة، والبعض الآخر قد تتطلب أيضا محاكمة. وفي حالة انتهاء فترة التقادم، لن يكون بإمكان أطراف الصفقة تقديم مطالبة أمام المحكمة.
هذه الفترة ضرورية لضمان أن واحدة منتمكن أطراف الاتفاق من رفع دعوى قضائية ضد الجاني. وينظم القانون المدني للاتحاد الروسي هذه العلاقات القانونية. لا يمكنك تغيير وقت هذه الفترة. وحددت من الناحية التشريعية نوعين من هذه الفترة - العامة والخاصة. يتم تطبيق مجموعه، كقاعدة عامة، في التقاضي بموجب عقد البيع ومدته - 3 سنوات. خاص لا يقتصر على فترة 3 سنوات. مطلوب نظام خاص من القيود المفروضة على المعاملات العقارية في التعامل مع القضايا التي تنشأ بعد إبطال.
وقد تكون مدة فترة خاصة بموجب القانون:
لفترة الحد من الإجراءات لا يمكن أن تؤثرمبادرة واحدة من المشاركين في الصفقة. ووفقا للتشريعات الروسية، تأتي هذه الفترة فور علم أحد أطراف العقد بالانتهاك الذي يلحق الضرر به. ومع ذلك، لا يمكن لجميع الأفراد معرفة أو تخمين الانتهاكات بسبب عدم الخبرة. وانطلاقا من ذلك، فإن فترة التقادم على المعاملات العقارية تأتي بعد الكشف عن حقيقة الجريمة وإبلاغ الطرفين بالعقد بشأنه.
هل يمكنني تعليق الفترة الحالية؟ وتنص التشريعات الروسية على أنه يمكن القيام بذلك في الحالات التالية:
ويجوز وقف فترة التقادم واستئنافها عندما يقوم أحد الطرفين بصياغة الدعوى أو يعترف الآخر بوقوع الجريمة المرتكبة.
والمعاملات المتنازع عليها هي عمليات مع عقارات، ويعترف شرعيتها وصحتها بقرار من المحكمة. ويحدد التشريع السمات التالية للمعاملة المتنازع عليها:
وإذا اعترفت المحكمة في هذه الحالاتوتلتزم المدعى عليه بإعادة الممتلكات المستلمة إلى المدعي. ويصبح دخل المستلم المدعى عليه ملكا للدولة. مدة التقادم في حالة المعاملات المتنازع عليها هي سنة واحدة، ولكن يجوز للمحكمة تمديدها.
المعاملات التظاهر هي الإجراءات،ارتكبت من أجل تغطية أحد الطرفين. وهذه الإجراءات لاغية وباطلة تحت أي ظرف من الظروف. على سبيل المثال، عندما يبرم الفرد عقد بيع العقارات مع شركة أو مؤسسة، ولكن يتم إضفاء الطابع الرسمي على صفقة تبادل.
المعاملات الخيالية هي عمليات تنفيذها دونالنوايا الحقيقية من أجل تضليل بعض الأفراد. وكثيرا ما تلتزم عمليات الاحتيال هذه بإخفاء الممتلكات من التفتيش الضريبي. على سبيل المثال، يقوم الطرفان بإجراء معاملة لشراء وبيع العقارات، ولكن في الواقع لا تنشأ الواجبات والعواقب القانونية ولا تتغير.
النزاعات القانونية على العقارات هي من بينوالأكثر صعوبة، خاصة إذا كان يشير إلى الاعتراف بطلان الصفقة أو بطلانها. وتتضمن المواد 168-172 من القانون المدني شروطا لإدراك عدم أهمية المعاملات، بما في ذلك:
ومن المهم أن نلاحظ أن المعاملات العقاريةيمكن الاعتراف بها على أنها قانونية في المحكمة إذا ارتكبها الوصيان أو الوالدان أو الوالدان بالتبني أو القصر من أجل الاستفادة منها. ومن الجدير بالذكر أن المعاملات غير الهامة تعتبر باطلة ولاغية دون صدور قرار من المحكمة. يمكن للشخص المعني التقدم بطلب إلى المحكمة للقضاء على العواقب القانونية للمعاملة.
وفي المادة 38 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي،أن قانون التقادم بشأن المسائل المتعلقة بتقسيم الممتلكات الزوجية هو 3 سنوات، كما هو الحال في الحالات العامة. ومع ذلك، هذه المادة لا تحدد من أي نقطة من الضروري لحساب هذه الفترة.
وفي الفصل 9 من المادة 200 من القانون المدنييشار إلى أن فترة التقادم تحسب بعد أن يطلع أحد أطراف الصفقة العقارية على انتهاك حقوقه. وهكذا، في حالة نشوب نزاعات بشأن تقسيم الممتلكات، يمكن لأحد الزوجين السابقين تقديم بيان مطالبة إلى المحكمة وبعد بضع سنوات من الطلاق، إذا لزم الأمر.
ويمكن أيضا التعرف على عقد الهديةغير صالح في المحكمة. فترة التقادم هي 3 سنوات، ولكنها تحسب من لحظة دخول المعاهدة حيز النفاذ. إذا تم تقديم المطالبة من قبل طرف ثالث، يتم احتساب المهلة الزمنية من لحظة علمها بالهدية. ووفقا للمادة 181 من القانون المدني، ينبغي ألا تتجاوز هذه المدة 10 سنوات. ويعلن بطلان الهبة إذا قدم المدعي أدلة. ويتعين أن تعاد الهدية بالشكل الذي كانت عليه أصلا، وإلا يدفع المدعى عليه كامل قيمته.
في كثير من الأحيان في الممارسة القضائية هناك نزاعات حولالعقارات المتعلقة بالميراث. ولا تكون فترة التقادم في هذه الظروف ثابتة قانونا، ومن ثم يمكن تقديم طلب إلى المحكمة في غضون سنوات قليلة. وينطبق هذا على الحالات التي يكون فيها الوريث ملكا فعليا للممتلكات، ولكنه لا يملك حق الملكية. وفي المنازعات المتعلقة بتقسيم الميراث، عندما يتم الطعن في الإرادة، تحدد مدة المادة 3 من القانون الجنائي في المادة 196 من القانون المدني.
عند إجراء المعاملات مع العقاراتوكثيرا ما توجد خلافات بين الأطراف في المعاهدة. إن فترة التقادم للمعاملات العقارية هي ضمان لحقوق المشاركين بحسن نية. وبصفة عامة، فإن مدة هذه الفترة هي 3 سنوات. ويمكن أن تكون المعاملات غير هامة ومتنازع عليها. ومن الضروري إيلاء الاهتمام لذلك أثناء إعداد بيان المطالبة.
</ p>
